フロアコーティングは床を傷や汚れから守り、ツヤを長持ちさせるだけでなく掃除のしやすさも向上させる人気の施工です。しかし、賃貸物件では原状回復のルールがあるため、自由に施工してよいのか迷う方も多いでしょう。そこで本記事では、賃貸でもフロアコーティングが可能かどうか、施工前に確認すべきことや注意点を紹介します。

賃貸でフロアコーティングは可能？

賃貸物件でもフロアコーティングをすることは可能です。フローリング自体は分譲住宅と同じように施工されているため、特別な加工がされているわけではありません。そのため、業者に依頼すれば通常のフロアコーティングを問題なく行えます。ただし、賃貸物件では床の所有権はオーナーにあります。

入居者が勝手に施工を進めることはできず、必ずオーナーや管理会社の了承が必要です。無断で行うと契約違反になる恐れがあるため、まずはフロアコーティングを希望していることを伝え、許可を得ることが大切です。つまり、施工自体は可能でも、判断権はオーナーにあることを理解しておきましょう。

賃貸で得られるフロアコーティングのうれしい効果

フロアコーティングは床を美しく保つだけでなく、暮らしの満足度や物件の価値にも影響します。ここでは、賃貸物件でフロアコーティングを行うことで得られる主なメリットを3つ紹介します。

床が輝いて部屋の印象が一変する

フロアコーティングをすると、床のくすみや傷が目立たなくなり、光沢感が増して明るい雰囲気に変わります。床は部屋全体の中でも面積が広く視界に入りやすいため、その美しさは空間の印象を大きく左右します。古く見える原因となる汚れやくすみを覆うことで、築年数が経った部屋でも新築のような清潔感を感じられるでしょう。コーティング後の床は、来客があったときにも好印象を与えます。

同じ家賃でも特別感とお得感がアップ

マンションやアパートの賃貸では、間取りや家賃がほぼ同じ部屋が並ぶことが多いものです。しかし、自室の床がピカピカだと、見た目の快適さだけでなく特別感を味わえます。同じ家賃でも他の部屋よりきれいな床で暮らせることは、大きな満足感につながります。築年数が経った物件では特に、きれいな床が目に入るだけで気分が明るくなるでしょう。

オーナーにもうれしい資産価値の向上

オーナーの立場から見ても、フロアコーティングはメリットがあります_まず、次の入居者を募集する際には「コーティング済みの床が美しい物件」として魅力を伝えやすくなり、家賃の値上げが検討できます。また、物件を売却する際にもコーティングがされていることで評価額が上がる可能性が高いです。床の状態が良いだけで資産価値が向上しやすい点は、大きな魅力です。

賃貸でフロアコーティングする前に必ず確認したいこと

フロアコーティングは床をきれいに保つ魅力的な施工ですが、賃貸物件では自由に行えるわけではありません。ここでは、賃貸でフロアコーティングを検討する際に知っておきたい注意点を紹介します。

必ずオーナーの許可を得ることが大切

何度も繰り返しますが、賃貸物件の持ち主はオーナーです。多くの契約では無断で部屋を加工しないよう定められており、勝手にフロアコーティングをすると契約違反になる恐れがあります。トラブルを防ぐためにも、まずはオーナーや管理会社へ連絡し、どのような施工かを丁寧に説明し、了承を得ることが重要です。

オーナーへの説明時はメリットをきちんと伝える

オーナーによっては、どんな内容であっても借主からの改修の相談に消極的な場合があります。理由は、施工によって床の状態が悪化したり、次の入居者募集の際に不利になることを避けたいと考えるためです。しかしフロアコーティングは床の美しさを保ち、傷や劣化を防ぐ効果があり、物件価値を下げるどころか上げる可能性もあります。見た目がよくなれば入居希望者に好印象を与えられるため、オーナーにとってもメリットは少なくありません。施工前にこうした利点を丁寧に説明することで、許可が得られる可能性が高まります。

退去時の原状回復義務に注意

賃貸物件では、退去時に「原状回復義務」があり、借主が使用によって傷めた箇所は自費で直さなければならないとされています。フロアコーティングは床を傷める工事ではないため、多くの場合は問題になりません。しかしオーナーによっては「元の状態に戻してほしい」と求められるケースもあります。国土交通省のガイドラインでは建物価値を高める施工は原状回復の対象外とされていますが、判断はオーナーや管理会社によって異なります。トラブルを避けるためにも、施工前に退去時の扱いについて話し合いを行っておくことが大切です。

施工は賃貸物件に対応できる業者へ依頼

フロアコーティングはもともと持ち家向けのサービスです。そのため、賃貸物件では施工を受け付けない業者もあります。依頼する際は、賃貸での施工経験があり、オーナーとの調整にも対応してくれる業者を選びましょう。施工前に三者で条件を確認することで、安心して進められます。

まとめ

賃貸物件でもフロアコーティングは施工可能で、床が美しく保たれることで部屋全体の印象が明るくなり、暮らしやすさも向上します。築年数が経った部屋でも清潔感を取り戻せるため、毎日の気分にもよい影響を与えてくれるでしょう。ただし、賃貸の場合は自由に施工できるわけではありません。オーナーや管理会社の了承を得ることはもちろん、退去時の原状回復や契約内容の確認も欠かせないのです。事前にルールを守って準備を整えることで、安心してフロアコーティングを取り入れられます。

【広島県】おすすめのフロアコーティング業者ランキング

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